Hausse des ventes de logements

Le prix moyen national des maisons était de 686 650 dollars en septembre, en hausse de 13,9 % par rapport à celui de 602 657 dollars du même mois l’an dernier.
Photo: Olivier Zuida Le prix moyen national des maisons était de 686 650 dollars en septembre, en hausse de 13,9 % par rapport à celui de 602 657 dollars du même mois l’an dernier.

Les ventes d’habitations au Canada ont légèrement augmenté en septembre sur une base mensuelle, une première depuis le mois de mars, a indiqué vendredi l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Les ventes de maisons se sont chiffrées à 48 949 le mois dernier, ce qui représente le deuxième rang quant au nombre de ventes pour un mois de septembre. Cela représentait en outre une hausse de 0,9 % par rapport au chiffre d’août. Quinze des 26 marchés étudiés par l’ACI ont montré une croissance.

Cependant, les ventes étaient en baisse de 17,5 % par rapport à celles de septembre 2020, alors qu’elles avaient atteint un niveau record pour ce mois.

0,9%
C’est l’augmentation des ventes d’habitations le mois dernier par rapport à août, 48 949 maisons ayant été vendues en septembre.

Les plus récentes données de l’ACI indiquent que le marché du logement du pays reste vigoureux, puisque le niveau des ventes en septembre était encore supérieur d’environ 10 % à ses niveaux d’avant la pandémie, et supérieur de 16 % à la moyenne établie au cours de la dernière décennie, a souligné l’économiste Robert Kavcic, de BMO Marchés des capitaux.

Le nombre de propriétés nouvellement inscrites à la vente en septembre s’est pour sa part établi à 65 211 le mois dernier, en baisse de 1,6 % par rapport aux 66 293 nouvelles inscriptions d’août. Le prix moyen national des maisons était de 686 650 dollars en septembre, en hausse de 13,9 % par rapport à celui de 602 657 dollars du même mois l’an dernier.

En excluant les ventes dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, deux des marchés les plus actifs et les plus chers du pays, le prix moyen diminue de plus de 146 000 dollars. L’indice des prix des maisons du Service interagences (MLS) a augmenté de 21,5 % d’une année à l’autre, ce qui est en baisse par rapport à son sommet de 24,7 %, établi en 2020. Montréal a maintenu une augmentation des prix d’une année à l’autre qui dépasse légèrement les 20 %, et celle de Québec a atteint 13 %.

Malgré la croissance des prix, l’ACI a vu une certaine positivité dans les chiffres. « La subtilité des changements statistiques pour la plupart des principaux marchés de l’habitation, depuis les derniers mois, nous indique que la poussière retombe après le paroxysme de la volatilité pandémique. Nous sommes toutefois encore à environ deux mois d’inventaire à l’échelle nationale, donc il faudra surveiller l’évolution des prix. »

L’activité ralentit

Dans son étude sur le prix des maisons publiée vendredi Royal LePage observe pour sa part que l’activité du marché a ralenti en raison d’un manque chronique de logements, une tendance typique du marché. Phil Soper, président et chef de la direction de la firme de courtage, a aussi constaté qu’avec l’assouplissement des restrictions de santé publique, la population a pu penser à autre chose que l’immobilier, comme les voyages et le retour aux activités sociales.

Royal LePage souligne également que les variations de prix d’un trimestre à l’autre sont descendues à leur taux le plus bas depuis le début de la pandémie, sous 1 %, alors que les augmentations des trimestres précédents avaient varié entre 5 % et 10 %.

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