Au cœur du quartier montréalais de Rosemont-Angus, Tak Village propose des maisons de ville à l’architecture d’inspiration scandinave dans les deux dernières phases de son projet. Construits sur un ancien site désaffecté, pas moins de 40 % d’espaces verts entourent les résidences du complexe immobilier.

En suédois, Tak signifie « toit ». Et c’est plus qu’un toit que Tak Village désire offrir aux familles et aux jeunes professionnels à travers les phases 3 et 7 du chantier, dont la construction sera terminée en 2023.

Les sept phases du complexe immobilier sont érigées sur un champ sur lequel étaient auparavant construits des bâtiments d’usine, explique Tina Dostie, vice-présidente aux ventes, marketing et service client chez COGIR Immobilier. « Ça a été un énorme succès dès le début dans les alentours parce qu’on a revitalisé un grand secteur du quartier », observe-t-elle.

Le village entièrement piéton se veut sécuritaire pour les enfants qui y circulent. Il accueille des modules de jeu, des endroits où s’entraîner et des aires de repos dans un grand parc linéaire de plus de 16 000 pieds carrés. « On a remis beaucoup de verdure dans le quartier, explique Mme Dostie. On souhaite que les gens restent dans notre projet, qu’ils fassent des pique-niques. »

Un compromis entre proximité et intimité

La localisation du village urbain, non loin du boulevard Saint-Joseph, représente ce compromis: la proximité d’un quartier animé sans le bruit. Un peu plus au nord : le parc du Pélican, la promenade Masson et ses nombreux commerces, restaurants, bars et cafés. À l’est : l’Insectarium et le Parc olympique. Le complexe immobilier est également situé à proximité de plusieurs écoles et de trois itinéraires d’autobus qui mènent vers des stations de métro des lignes verte et orange. « On est vraiment près de tout, mais en même temps, on est assez enclavés pour que ce soit intime », explique Mme Dostie. Le projet compte d’ailleurs un indice d’accessibilité de 93 % pour le vélo et de 85 % pour les piétons. Les sept phases réunies du projet totalisent 41 maisons de ville, 24 maisons de ville superposées, 16 maisons de ville adossées et 173 appartements en copropriété.

Dans la phase finale du complexe immobilier, il reste des maisons de ville possédant jusqu’à trois chambres – possibilité d’une quatrième – avec deux salles de bain et une salle d’eau réparties sur quatre étages. Chacun des appartements vient avec deux terrasses privées, dont une au rez-de-chaussée avec des bacs de plantation et un écran d’intimité en bois. La seconde terrasse est quant à elle située au troisième étage. Les habitations ont aussi un garage prêt à accueillir une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les maisons de la phase 3 – disponibles pour une occupation immédiate – comptent deux ou trois chambres réparties sur deux étages avec une option pouvant aller jusqu’à trois salles de bain. On y trouve également un espace extérieur privé et une terrasse ou un balcon. Elles possèdent une place de stationnement, et certaines d’entre elles sont conçues pour avoir une borne de recharge électrique. « Toutes ont de grands balcons. Certaines en ont un ou deux, avec des “Juliette” et une serrure intelligente à l’entrée principale », souligne Mme Dostie. Il ne reste d’ailleurs que huit maisons de ville adossées à vendre.

Vers une certification LEED or

La structure de bois avec chape de béton prévoit une isolation et une insonorisation supérieures avec une finition haut de gamme. Les fenêtres de verre à faible émissivité (low-E) et les plafonds de neuf pieds de hauteur dans l’aire de vie principale favorisent l’entrée de lumière. « La luminosité dans ces maisons est exceptionnelle parce qu’il y a de grandes fenestrations », précise Mme Dostie. Elle ajoute que les futurs propriétaires peuvent choisir entre trois finis haut de gamme. Ils auront par ailleurs également accès au gymnase aménagé dans le complexe en copropriété de Tak Village.

Afin de permettre à la population de se déplacer dans le complexe immobilier de manière sécuritaire, les garages sont situés sous les résidences. « C’est une allée spécifiquement destinée à cela où personne ne circule en marchant, car c’est vraiment fait exprès pour les voitures », explique Mme Dostie.

Ce concept de village urbain a été pensé dans le souci de réduire l’empreinte environnementale des lieux. Comme les phases précédentes du Tak Village possèdent la certification LEED or, le complexe immobilier souhaite la même chose pour les appartements restants. « On reçoit la certification une fois que les phases sont terminées », précise Mme Dostie.

De l’espace au cœur de la métropole

Tak Village vise à garder les familles en ville et à accueillir de jeunes professionnels en quête d’espace. Actuellement, le complexe immobilier attire des résidents existants du quartier désireux d’une plus grande maison, mais pas seulement. « J’ai plusieurs personnes de Westmount qui vivaient auparavant en condominiums et qui viennent ici parce qu’il y a plus de place », souligne Mme Dostie.

Les gens entrent dans le logement et tombent sur un très grand espace à aire ouverte, notamment dans certains appartements qui disposent d’un escalier à aire ouverte, indique Tina Dostie, qui avance que la pandémie a fait naître chez plusieurs le besoin de vivre dans des habitations de plus grande superficie. Et c’est ce que propose Tak Village.

« On est le seul projet de maisons de ville dans Rosemont et les alentours », souligne-t-elle. Ainsi, ceux qui désirent s’installer dans une grande résidence du quartier sont souvent contraints d’acheter une propriété qui a été construite il y a plusieurs années et dans laquelle des rénovations doivent être réalisées.

« Si on compare avec le marché de la revente, il y a énormément de travaux à faire. Dans les prochaines années, il va donc y avoir plusieurs rénovations à planifier pour les propriétaires. Nous, ce qu’on propose, c’est une maison qui n’a aucun souci. C’est un projet clé en main. »

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