L’acquisition d’une résidence est une décision majeure, et son emplacement –  municipalité, quartier – a une influence directe non seulement sur le prix d’achat et les taxes foncières, mais aussi sur la qualité de vie des acheteurs pour les années à venir. Voici sept facteurs à considérer pour se déposer au bon endroit.

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L’évaluation des besoins, aujourd’hui et demain
Pour passer du rêve à la réalité et trouver la propriété de ses rêves au bon endroit, il faut faire ses devoirs. La famille va s’agrandir ? Une maison en banlieue, à proximité de bonnes écoles et de grands parcs, peut constituer une bonne option. Le temps vous manque ? L’entretien d’un grand terrain n’est peut-être pas réaliste. La question environnementale vous tient à cœur ? Un plex en ville, à proximité de tous les services, où les déplacements se font à pied ou en transports en commun, vous conviendra probablement. Le choix du quartier où l’on s’établit demande réflexion et préparation. Il faut prendre le temps d’établir une liste de critères, puis d’identifier ceux qui sont prioritaires – et ceux qui peuvent être mis de côté.

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Le bouche-à-oreille
Pour cibler des lieux de vie potentiellement intéressants, rien de tel que d’aller à la source et de demander des recommandations à son entourage. Un appel à tous est une excellente idée ! On peut aussi consulter les médias sociaux animés par les résidents d’un arrondissement ou d’une municipalité qui nous intéresse.

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L’accès aux transports en commun
Un facteur de première importance pour des raisons pratiques, économiques et environnementales. La proximité du métro, des lignes d’autobus, des trains de banlieue et du REM a un impact direct sur la valeur des propriétés et changent la donne pour les parents d’ados ou futurs ados qui ne veulent pas faire trop de taxi !

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La distance et la durée des déplacements vers les lieux de travail
Le prix des habitations à l’extérieur des grands centres, qui ont récemment gagné en popularité en raison de la généralisation du télétravail, est souvent plus avantageux. Cela dit, il faut aussi tenir compte de l’achat et de l’entretien d’une ou de deux voitures, sans oublier le coût de l’essence. Quant aux distances, elles peuvent être trompeuses ; il vaut mieux se fier à la durée réelle des trajets. Une maison « à 20 minutes du centre-ville » le sera peut-être le week-end, mais pas nécessairement les jours de semaine à l’heure de pointe. C’est pourquoi il vaut mieux tester les trajets les plus fréquents – vers le travail et les écoles, par exemple – en temps réel.

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Les garderies et les établissements scolaires
Un facteur de première importance pour les familles et celles en devenir, de la petite enfance jusqu’à l’université. À considérer : les listes d’attente et la proximité des CPE et des garderies privées, l’accès à des programmes pédagogiques particuliers (sports-études, arts-études, programmes d’éducation internationale) des écoles, cégeps et universités, les coûts et la durée des transports. Prendre aussi en considération que l’accès à des écoles publiques de qualité peut faire économiser aux parents des frais de scolarité au privé.

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Les parcs et les espaces verts
Courir 5 km le matin, faire des randonnées de vélo en famille, promener son chien ou tout simplement aller prendre l’air : ces activités prennent une tout autre dimension lorsqu’on les pratique dans un cadre bucolique à proximité de chez soi ! L’accès aux piscines publiques et aux terrains de soccer, de football, de baseball ou de tennis contribue aussi à la qualité de vie, tout comme la présence de ruelles vertes, qui sont de véritables terrains de jeux pour les enfants et un lieu de rassemblement entre voisins. De plus, les espaces verts créent des îlots de fraîcheur très appréciés pendant les mois d’été.

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La vie de quartier et les services
Complexes sportifs, centres culturels, boutiques, commerces, marchés, restaurants : la proximité et la qualité des services ont un impact direct sur le style de vie au quotidien. Pour tâter le pouls d’un quartier avant d’y acquérir une propriété, on peut aller faire des emplettes dans les commerces, prendre une bouchée dans un restaurant ou faire un tour à la bibliothèque. Et pour en savoir plus sur le voisinage d’un secteur en particulier, on peut y circuler à pied ou en vélo et poser des questions aux résidents que l’on croise. C’est toujours très révélateur !

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des personnes et de l’environnement

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