Après Fabbrica, voici Alexandra, le deuxième projet de Kanva Architecture en tant que promoteur. Situé dans la Petite-Italie, à quelques rues de son grand frère, le nouveau projet résidentiel offre lui aussi des appartements modernes, fonctionnels et abordables, destinés aux jeunes professionnels célibataires ou en couple qui en sont à leur tout premier achat de propriété.

Les architectes Tudor Radulescu et Rami Bebawi, qui nous ont offert il y a peu le projet Fabbrica, récidivent cette année avec Alexandra, un immeuble de 44 unités résidentielles situé dans la rue du même nom, à l'angle de la rue Jean-Talon Ouest.

Même équipe, même approche. «Les comparaisons avec Fabbrica sont inévitables, constate M. Radulescu. Notre entreprise, Kanva Architecture, est une fois de plus le promoteur du projet qui, lui aussi, est une reconversion d'une ancienne manufacture de textile des années 1940 située dans la Petite-Italie.»

Revitalisation

Le bâtiment, qui, pour le moment, ne paie pas de mine, sera métamorphosé en un immeuble en copropriété au style chaleureux et douillet. Les promoteurs comptent ajouter un étage à la construction existante et ériger une nouvelle section sur le terrain vacant adjacent. Cet agrandissement vise à mettre en valeur les traits horizontaux de l'ancienne bâtisse tout en rajoutant une dose de légèreté à l'ensemble. Treize des 44 unités y seront aménagées.

«Nous voulons faire une juxtaposition entre le style industriel assez générique et une allure plus éclatée, explique l'architecte. Nous transformerons la porte d'entrée d'origine en un bloc de transition en maçonnerie blanche.»

À l'avant, les murs extérieurs conserveront leur revêtement de briques foncées, typique des années 1940 et 1950. La façade de la nouvelle partie sera constituée d'une brique couleur fusain qui, au coin droit, fera place à un revêtement de bois torréfié qui se prolongera jusqu'à l'arrière de l'immeuble.

Les architectes et promoteurs font toujours preuve d'une grande sensibilité écologique à l'égard de leurs projets résidentiels. Quantité de briques seront récupérées et les plafonds et planchers d'origine seront mis en valeur. M. Radulescu insiste pourtant: «Pour nous, le souci écologique n'est pas un argument de vente. C'est quelque chose que nous avons à coeur dans tous nos projets, qu'ils soient commerciaux ou personnels.»

De petits prix pour une grande qualité

Le projet Alexandra s'adresse avant tout aux jeunes professionnels célibataires ou en couple qui accèdent à la propriété pour la première fois. Ce parti se reflète dans l'aménagement des unités et, surtout, dans leur prix de vente. Les plus petits appartements de style studio mesurent 400 pi2 et sont offerts à 116 000 $. Le prix des unités les plus spacieuses — 1200 pi2 — s'élève à 290 000 $.

Alexandra répond ainsi à la demande grandissante de condos à coût abordable dans le quartier de la Petite-Italie. De tels prix ne signifient pas pour autant que la qualité n'est pas au rendez-vous. Tudor Radulescu souligne à maintes reprises la valeur des matériaux choisis. «Tous les comptoirs sont en granite, et les armoires, en thermoplastique. Nos fenêtres sont en aluminium anodisé et isolées avec un vitrage double, ce qui leur assure une qualité supérieure.»

La majorité des condos seront aménagés sur deux étages et la moitié d'entre eux donneront accès à une terrasse privée sur le toit. Les studios auront quant à eux des loggias. «Nous avons appris certaines choses avec Fabbrica, notamment le désir des copropriétaires d'avoir un espace extérieur bien à eux», note l'architecte, qui, en plus, a prévu une terrasse et un jardin communs pour les futurs résidants.

Comme la bâtisse a été une manufacture dans une autre vie, les ouvertures des fenêtres sont très généreuses et les plafonds atteignent 12 pieds à certains endroits. Quelques appartements auront par ailleurs droit à un coquet mur de briques intérieur, gracieuseté de l'époque industrielle.

Les promoteurs ont également songé à intégrer toutes sortes de services qui faciliteront la vie aux copropriétaires, entre autres vingt espaces de stationnement intérieur, des casiers privés, une salle froide pour les ordures et le recyclage ainsi que des bacs de plantation entre les terrasses et les loggias pour préserver l'intimité.

Un quartier vibrant

Alexandra est une petite rue paisible aux allures résidentielles qui, pourtant, est située à un jet de pierre du grouillant boulevard Saint-Laurent. C'est un joli compromis entre l'effervescence de la ville et la tranquillité banlieusarde.

Les copropriétaires pourront autant goûter au charme du Marché Jean-Talon qu'aux commerces branchés de la Main. Une petite marche à pied les sépare du parc Jarry, qui, avec ses étangs, ses saules pleureurs et ses installations sportives, ravira les amateurs de plein air ou de bain de soleil.

Pour Tudor Radulescu, ce quartier de l'arrondissement Rosemont-La-Petite-Patrie est vibrant et présente une mixité fascinante, malgré son côté déstructuré où les bâtiments industriels désaffectés côtoient de nouveaux immeubles en copropriété. «Il y a un fort développement ici grâce aux efforts des élus qui veulent consolider le potentiel résidentiel du secteur.» Les nombreux condominiums en construction en font d'ailleurs foi.

Les unités du projet Alexandra seront livrées à la fin du mois de juin 2008.

Fiche technique

- 44 unités, allant du studio de 400 pi2 au condominium de 1200 pi2 à deux chambres aménagé sur deux étages, dont les prix varient de 116 000 $ à 290 000 $

- La moitié des unités possèdent une terrasse privée sur le toit et le quart d'entre elles ont un balcon privé

- Planchers, plafonds et murs de briques intérieurs d'origine se retrouvent dans certaines unités

- Hauteur des plafonds pouvant atteindre 12 pieds

- Immense fenestration

- Isolation thermique, séparation acoustique et coupe-feu de qualité supérieure

- Terrasse et jardin communs

- Stationnement intérieur de 20 places

- Proximité immédiate de tous les services

Pour plus de renseignements : (514-) 270-9003 ou info@7140alexandra.ca

Collaboratrice du Devoir