Impérial - Y'a de beaux condos dans ma tabatière
L’esthétique industrielle déjà existante ouvre tout grand la porte à d’authentiques lofts.
Source: Groupe Prével
Quelques mois à peine après l'entrée en vigueur de la loi antitabac, l'ancienne usine d'Imperial Tobacco, symbole montréalais de l'industrie, se trouve une nouvelle vocation. En effet, le Groupe Prével prévoit métamorphoser l'usine en huit immeubles à appartements de type «loft». Tour du propriétaire.
Des cendres de l'ancienne usine naîtra donc un projet immobilier évalué à près de 80 millions de dollars. Rebaptisé l'Impérial, celui-ci comprendra 483 unités d'habitation réparties dans huit bâtiments de cinq étages. Le projet est étalé en autant de phases. Les quelque 86 unités de la première phase devraient être livrées au cours de l'automne 2007.
Le promoteur mise particulièrement sur l'aspect industriel des bâtiments. Comme l'explique Jacques Vincent, coprésident du Groupe Prével, de nombreux éléments originaux seront préservés et revalorisés. Il cite à titre d'exemple «certaines sections tout en béton qui seront mises en valeur. On peut dire qu'on réinterprète l'usine».
Hauts plafonds
L'esthétique industrielle déjà existante ouvre tout grand la porte à d'authentiques lofts, terme qui a été dénaturé au fil des années. Les plafonds de béton s'élèveront donc jusqu'à une hauteur de 14 pieds. Il y aura des planchers de bois franc. «La majorité des unités seront constituées d'une grande pièce avec une petite section légèrement surélevée qui pourra servir de chambre», note M. Vincent. La superficie des unités oscille entre 570 et 1000 pi2.
«C'est pas beau aujourd'hui. Les bâtiments ont été littéralement enrobés de tôle à une époque où l'usine voulait préserver sa chaleur et son énergie», explique M. Vincent. Mais, assure-t-il, sous les feuilles de métal se cache une superbe et grande fenestration qui, une fois rénovée, permettra aux résidants d'avoir une vue imprenable sur le quartier Saint-Henri et le centre-ville de Montréal.
Également, la reconversion prévoit de nombreux espaces communs: complexe sportif, terrain de basketball et de volley-ball, piscine chauffée, BBQ, foyer, lounge et salle de billard. De plus, l'Impérial aménagera une terrasse et un chalet urbain sur le toit qui, soit dit en passant, ne sera rien de moins qu'un toit vert.
Environnement et économie d'énergie
D'ailleurs, le promoteur souligne qu'un souci particulier a été accordé à l'environnement et à l'économie d'énergie. En plus du toit vert, l'Impérial aura des fenêtres haute performance. Des panneaux solaires assureront le chauffage de la piscine et un système de récupération d'eau sera également mis en place. En n'offrant qu'une place de stationnement pour deux unités, Prével dit favoriser le transport en commun.
Une quinzaine d'employés de la firme d'urbanisme Cardinal Hardy ont justement oeuvré au développement d'un produit qui soit positif pour l'environnement et pour le quartier dans lequel il s'imbrique.
Carte patrimoniale
Prével n'en est pas à son premier projet de reconversion. Au cours des dernières années, il a redonné vie à l'ancien immeuble de la Walter M. Lowney Co., entreprise qui a inventé la barre de chocolat emballée. Son marketing était d'ailleurs articulé autour de ce produit.
Cette fois, il sait fort bien qu'il ne peut agir de la sorte. Bannie des lieux publics, la cigarette n'a assurément pas une cote aussi bonne que celle du chocolat. «Il y avait de très anciennes affiches publicitaires dans l'immeuble qu'on avait pensé mettre en valeur. Cela aurait pu donner un certain cachet, mais comme c'est considéré comme de la publicité, on y a renoncé», souligne M. Vincent.
Le Groupe Prével joue plutôt la carte patrimoniale du bâtiment et celle de l'importance historique qu'a l'endroit pour l'ancien quartier prolétaire. «L'Impérial est au centre du quartier; il y a plein de monde qui a travaillé là. C'est évocateur pour le quartier.» Il ajoute: «Dans les archives de l'usine, il y a des photographies des gens qui travaillaient là au début du XXe siècle. On veut exploiter cela à l'intérieur.»
Prix abordables
Sur la totalité des unités d'habitation de l'Impérial, 15 % seront destinées au logement social. Une coopérative d'habitation sera construite. À cet effet, une entente a été conclue avec Bâtir son quartier, un organisme à but non lucratif voué à l'habitation communautaire.
«Nous, on va construire un immeuble a un prix très accessible et on va leur vendre. Et eux, Bâtir son quartier, ils vont s'organiser pour trouver les gens qui seront admissibles à cette coopérative-là», explique M. Vincent. L'initiative s'inscrit dans la politique incitative de la Ville de Montréal, qui souligne l'intérêt qu'ont les grands projets à contribuer, à leur façon, au développement du logement social.
«Pour nous, évidemment, c'est une contribution, parce qu'on ne peut pas leur vendre au prix courant. Mais en même temps, Saint-Henri a besoin de logements sociaux. Pour nous, cela a aidé à mieux faire accepter notre projet», note-t-il. Après de nombreux débats entre Prével et certains organismes du quartier qui s'opposaient au projet, le promoteur a finalement pu mettre la main sur l'usine. Il s'est alors engagé à livrer près de 80 logements sociaux dès la première phase.
Prével offrira également de nombreux logements abordables. «Nos études nous montrent que l'âge moyen des clients est de 31 ans. On désire leur offrir quelque chose d'accessible», mais aussi un produit qui leur permettra d'accéder à l'aide financière de 6500 $ de la Ville de Montréal. Environ 35 % des unités seront donc des logements abordables.
***
Fiche technique
- Espaces communs: terrasse et chalet sur le toit, piscine, BBQ, lounge, complexe sportif, etc.
- Style industriel: plafonds de béton de 14 pieds, grande fenestration, planchers de bois franc
- Superficie: entre 570 et 1000 pi2
- Architecture industrielle: grande fenestration et unités non compartimentées
- 15 % de logements sociaux, 35 % de logements abordables
- Prix: entre 136 000 $ et 255 000 $
- Information: 514 281-9696 ou www.prevel.ca
Collaborateur du Devoir
Des cendres de l'ancienne usine naîtra donc un projet immobilier évalué à près de 80 millions de dollars. Rebaptisé l'Impérial, celui-ci comprendra 483 unités d'habitation réparties dans huit bâtiments de cinq étages. Le projet est étalé en autant de phases. Les quelque 86 unités de la première phase devraient être livrées au cours de l'automne 2007.
Le promoteur mise particulièrement sur l'aspect industriel des bâtiments. Comme l'explique Jacques Vincent, coprésident du Groupe Prével, de nombreux éléments originaux seront préservés et revalorisés. Il cite à titre d'exemple «certaines sections tout en béton qui seront mises en valeur. On peut dire qu'on réinterprète l'usine».
Hauts plafonds
L'esthétique industrielle déjà existante ouvre tout grand la porte à d'authentiques lofts, terme qui a été dénaturé au fil des années. Les plafonds de béton s'élèveront donc jusqu'à une hauteur de 14 pieds. Il y aura des planchers de bois franc. «La majorité des unités seront constituées d'une grande pièce avec une petite section légèrement surélevée qui pourra servir de chambre», note M. Vincent. La superficie des unités oscille entre 570 et 1000 pi2.
«C'est pas beau aujourd'hui. Les bâtiments ont été littéralement enrobés de tôle à une époque où l'usine voulait préserver sa chaleur et son énergie», explique M. Vincent. Mais, assure-t-il, sous les feuilles de métal se cache une superbe et grande fenestration qui, une fois rénovée, permettra aux résidants d'avoir une vue imprenable sur le quartier Saint-Henri et le centre-ville de Montréal.
Également, la reconversion prévoit de nombreux espaces communs: complexe sportif, terrain de basketball et de volley-ball, piscine chauffée, BBQ, foyer, lounge et salle de billard. De plus, l'Impérial aménagera une terrasse et un chalet urbain sur le toit qui, soit dit en passant, ne sera rien de moins qu'un toit vert.
Environnement et économie d'énergie
D'ailleurs, le promoteur souligne qu'un souci particulier a été accordé à l'environnement et à l'économie d'énergie. En plus du toit vert, l'Impérial aura des fenêtres haute performance. Des panneaux solaires assureront le chauffage de la piscine et un système de récupération d'eau sera également mis en place. En n'offrant qu'une place de stationnement pour deux unités, Prével dit favoriser le transport en commun.
Une quinzaine d'employés de la firme d'urbanisme Cardinal Hardy ont justement oeuvré au développement d'un produit qui soit positif pour l'environnement et pour le quartier dans lequel il s'imbrique.
Carte patrimoniale
Prével n'en est pas à son premier projet de reconversion. Au cours des dernières années, il a redonné vie à l'ancien immeuble de la Walter M. Lowney Co., entreprise qui a inventé la barre de chocolat emballée. Son marketing était d'ailleurs articulé autour de ce produit.
Cette fois, il sait fort bien qu'il ne peut agir de la sorte. Bannie des lieux publics, la cigarette n'a assurément pas une cote aussi bonne que celle du chocolat. «Il y avait de très anciennes affiches publicitaires dans l'immeuble qu'on avait pensé mettre en valeur. Cela aurait pu donner un certain cachet, mais comme c'est considéré comme de la publicité, on y a renoncé», souligne M. Vincent.
Le Groupe Prével joue plutôt la carte patrimoniale du bâtiment et celle de l'importance historique qu'a l'endroit pour l'ancien quartier prolétaire. «L'Impérial est au centre du quartier; il y a plein de monde qui a travaillé là. C'est évocateur pour le quartier.» Il ajoute: «Dans les archives de l'usine, il y a des photographies des gens qui travaillaient là au début du XXe siècle. On veut exploiter cela à l'intérieur.»
Prix abordables
Sur la totalité des unités d'habitation de l'Impérial, 15 % seront destinées au logement social. Une coopérative d'habitation sera construite. À cet effet, une entente a été conclue avec Bâtir son quartier, un organisme à but non lucratif voué à l'habitation communautaire.
«Nous, on va construire un immeuble a un prix très accessible et on va leur vendre. Et eux, Bâtir son quartier, ils vont s'organiser pour trouver les gens qui seront admissibles à cette coopérative-là», explique M. Vincent. L'initiative s'inscrit dans la politique incitative de la Ville de Montréal, qui souligne l'intérêt qu'ont les grands projets à contribuer, à leur façon, au développement du logement social.
«Pour nous, évidemment, c'est une contribution, parce qu'on ne peut pas leur vendre au prix courant. Mais en même temps, Saint-Henri a besoin de logements sociaux. Pour nous, cela a aidé à mieux faire accepter notre projet», note-t-il. Après de nombreux débats entre Prével et certains organismes du quartier qui s'opposaient au projet, le promoteur a finalement pu mettre la main sur l'usine. Il s'est alors engagé à livrer près de 80 logements sociaux dès la première phase.
Prével offrira également de nombreux logements abordables. «Nos études nous montrent que l'âge moyen des clients est de 31 ans. On désire leur offrir quelque chose d'accessible», mais aussi un produit qui leur permettra d'accéder à l'aide financière de 6500 $ de la Ville de Montréal. Environ 35 % des unités seront donc des logements abordables.
***
Fiche technique
- Espaces communs: terrasse et chalet sur le toit, piscine, BBQ, lounge, complexe sportif, etc.
- Style industriel: plafonds de béton de 14 pieds, grande fenestration, planchers de bois franc
- Superficie: entre 570 et 1000 pi2
- Architecture industrielle: grande fenestration et unités non compartimentées
- 15 % de logements sociaux, 35 % de logements abordables
- Prix: entre 136 000 $ et 255 000 $
- Information: 514 281-9696 ou www.prevel.ca
Collaborateur du Devoir
Haut de la page
