Domaine de la falaise - Et devant la fenêtre coule le fleuve
«Dans cette nouvelle phase, c'est plus contrôlé et tout se construira dans un style contemporain»
Le fleuve s'étend à perte de vue, les paysages sont époustouflants et, en quelques minutes, on rejoint la montagne. Les promoteurs de Versant du Massif proposent un tout nouveau projet, le Domaine de la falaise, là où on suspend les maisons à la montagne.
Jonathan Chagnon a skié au Massif de Petite-Rivière-Saint-François pour la première fois en 1996... Il n'en est plus jamais reparti! Selon lui, ici près du centre de ski Le Massif, il y avait un manque évident de structures d'hébergement: «J'avais skié dans l'Ouest canadien et en Nouvelle-Angleterre, où on retrouve de l'hébergement au pied des pistes», raconte le président de Versant du Massif, une entreprise d'investissement immobilier de Charlevoix. À l'époque, il y avait quelques gîtes, des bed & breakfast et quelques résidences de touristes, mais les gens allaient surtout vers Baie-Saint-Paul, qui était plus développé.
«J'ai construit un premier chalet pour la location touristique en 1998», ajoute M. Chagnon. Ensuite, il achète un premier lot, qu'il fait subdiviser, et produit un plan d'aménagement d'ensemble. Les premiers investisseurs venaient de la région de Montréal et de la Montérégie.
Depuis ses débuts, Versant du Massif a construit plus d'une centaine d'unités d'habitation réparties dans 55 immeubles sur des terrains couvrant 20 millions de pieds carrés. L'entreprise propose à la vente ou à la location ses résidences et condos. D'ailleurs, l'acheteur qui désire obtenir un revenu sur son investissement peut louer son unité en bénéficiant d'un réseau efficace et d'une centrale de réservation.
Du marteau à l'aspirateur
L'entreprise Versant du Massif propose à ses investisseurs des projets clé en main. L'expression est à prendre au pied de la lettre, car on peut confier à Jonathan Chagnon et à son entreprise la gestion totale du projet: depuis le premier coup de marteau jusqu'au choix de la couleur des serviettes de la salle de bains. Récapitulons: «Comme la plupart des investisseurs viennent de l'extérieur de la région, après l'achat d'un terrain, on peut leur proposer une liste d'entrepreneurs avec qui on travaille, on peut trouver quelqu'un pour la gestion de projet, bref, on peut prendre en charge tout ce que comporte la construction d'une résidence de A à Z», précise Jonathan Chagnon.
Des maisons suspendues à la montagne
Le Domaine de la falaise, dernier-né de Jonathan Chagnon, propose des résidences au coeur d'une forêt mature avec vue à 180 degrés sur le fleuve: «C'est notre joyau: les résidences seront bâties sur 86 terrains de plus de 4000 pieds carrés, avec vers l'est une vue sur l'Île-aux-Coudres, Les Éboulements, Saint-Joseph-de-la-Rive, alors que vers l'ouest on voit le Massif, l'archipel des îles de Montmagny et la rive sud.»
Ce qui démarque ce projet des autres, c'est qu'il aura un accès direct au fleuve. Sur le rivage, on retrouve des champs de foin salé et des plages et, un peu plus à l'intérieur, c'est l'érablière. C'est au-dessus de ce paysage en montagne que seront construites les résidences. «On a créé un réseau de sentiers à même le projet, qui permettra aux gens de sortir de la maison et de descendre directement sur la plage», précise Jonathan Chagnon. En hiver, l'accès au ski est aussi rendu très facile par les services d'une navette qui fait l'aller-retour quatre fois par jour.
Le look du projet sera résolument moderne avec recouvrements de bois, un peu de pierres et beaucoup de verre. Les pentes des toits seront faibles afin que les bâtiments s'intègrent dans l'environnement. «Dans les phases précédentes, on était plus flexible quant au style des résidences, mais, dans cette nouvelle phase, c'est plus contrôlé et tout se construira dans un style contemporain; on veut que tout soit uniforme et harmonieux», explique M. Chagnon.
Selon les plans, les demeures unifamiliales posséderont un salon, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte avec vue sur le fleuve. Le salon s'ouvrira sur deux étages et, au centre de la cuisine, trônera un immense îlot. La chambre principale, située au rez-de-chaussée avec sa vue sur le Saint-Laurent, possède sa salle de bains privée et un immense placard. L'acheteur choisira entre un garage simple ou double et deux ou trois chambres à l'étage avec salle de bains privée. On retrouvera aussi, dans chacune des résidences, une véranda moustiquaire et un grand balcon, un sous-sol en rez-de-jardin semi-fini, et on aura aussi la possibilité d'installer un spa en rez-de-jardin. On offrira aussi des duplex et des triplex vendus en copropriétés divises.
Un investissement sans souci
Pour une résidence clé en main au Domaine de la falaise, on doit s'attendre à débourser un minimum de 500 000 $. Mais Versant du Massif propose aussi différentes possibilités plus abordables. On n'a qu'à penser aux projets Con-dos du village, Condos pied-des-pentes et celui du parc Nature, avec des prix variant de 175 000 $ à 350 000 $.
Le système de location de résidence de tourisme devient intéressant pour l'acheteur qui désire tirer des revenus de sa propriété. L'avantage pour l'acheteur qui n'est pas sur place, c'est qu'il n'a à s'occuper de rien. Versant du Massif a mis sur pied un système de location efficace avec publicité, site web, dépliants et envois de courriel. Moyennant des frais de gestion, l'entreprise gère tout, de la gestion des clés jusqu'au déneigement en passant par le ménage après le départ des locataires. Selon les documents du promoteur, selon le type de résidence, les revenus de location peuvent atteindre 10 000 $ par chambre et par année. Voilà un bon moyen de rentabiliser son investissement!
***
Collaboratrice du Devoir
Jonathan Chagnon a skié au Massif de Petite-Rivière-Saint-François pour la première fois en 1996... Il n'en est plus jamais reparti! Selon lui, ici près du centre de ski Le Massif, il y avait un manque évident de structures d'hébergement: «J'avais skié dans l'Ouest canadien et en Nouvelle-Angleterre, où on retrouve de l'hébergement au pied des pistes», raconte le président de Versant du Massif, une entreprise d'investissement immobilier de Charlevoix. À l'époque, il y avait quelques gîtes, des bed & breakfast et quelques résidences de touristes, mais les gens allaient surtout vers Baie-Saint-Paul, qui était plus développé.
«J'ai construit un premier chalet pour la location touristique en 1998», ajoute M. Chagnon. Ensuite, il achète un premier lot, qu'il fait subdiviser, et produit un plan d'aménagement d'ensemble. Les premiers investisseurs venaient de la région de Montréal et de la Montérégie.
Depuis ses débuts, Versant du Massif a construit plus d'une centaine d'unités d'habitation réparties dans 55 immeubles sur des terrains couvrant 20 millions de pieds carrés. L'entreprise propose à la vente ou à la location ses résidences et condos. D'ailleurs, l'acheteur qui désire obtenir un revenu sur son investissement peut louer son unité en bénéficiant d'un réseau efficace et d'une centrale de réservation.
Du marteau à l'aspirateur
L'entreprise Versant du Massif propose à ses investisseurs des projets clé en main. L'expression est à prendre au pied de la lettre, car on peut confier à Jonathan Chagnon et à son entreprise la gestion totale du projet: depuis le premier coup de marteau jusqu'au choix de la couleur des serviettes de la salle de bains. Récapitulons: «Comme la plupart des investisseurs viennent de l'extérieur de la région, après l'achat d'un terrain, on peut leur proposer une liste d'entrepreneurs avec qui on travaille, on peut trouver quelqu'un pour la gestion de projet, bref, on peut prendre en charge tout ce que comporte la construction d'une résidence de A à Z», précise Jonathan Chagnon.
Des maisons suspendues à la montagne
Le Domaine de la falaise, dernier-né de Jonathan Chagnon, propose des résidences au coeur d'une forêt mature avec vue à 180 degrés sur le fleuve: «C'est notre joyau: les résidences seront bâties sur 86 terrains de plus de 4000 pieds carrés, avec vers l'est une vue sur l'Île-aux-Coudres, Les Éboulements, Saint-Joseph-de-la-Rive, alors que vers l'ouest on voit le Massif, l'archipel des îles de Montmagny et la rive sud.»
Ce qui démarque ce projet des autres, c'est qu'il aura un accès direct au fleuve. Sur le rivage, on retrouve des champs de foin salé et des plages et, un peu plus à l'intérieur, c'est l'érablière. C'est au-dessus de ce paysage en montagne que seront construites les résidences. «On a créé un réseau de sentiers à même le projet, qui permettra aux gens de sortir de la maison et de descendre directement sur la plage», précise Jonathan Chagnon. En hiver, l'accès au ski est aussi rendu très facile par les services d'une navette qui fait l'aller-retour quatre fois par jour.
Le look du projet sera résolument moderne avec recouvrements de bois, un peu de pierres et beaucoup de verre. Les pentes des toits seront faibles afin que les bâtiments s'intègrent dans l'environnement. «Dans les phases précédentes, on était plus flexible quant au style des résidences, mais, dans cette nouvelle phase, c'est plus contrôlé et tout se construira dans un style contemporain; on veut que tout soit uniforme et harmonieux», explique M. Chagnon.
Selon les plans, les demeures unifamiliales posséderont un salon, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte avec vue sur le fleuve. Le salon s'ouvrira sur deux étages et, au centre de la cuisine, trônera un immense îlot. La chambre principale, située au rez-de-chaussée avec sa vue sur le Saint-Laurent, possède sa salle de bains privée et un immense placard. L'acheteur choisira entre un garage simple ou double et deux ou trois chambres à l'étage avec salle de bains privée. On retrouvera aussi, dans chacune des résidences, une véranda moustiquaire et un grand balcon, un sous-sol en rez-de-jardin semi-fini, et on aura aussi la possibilité d'installer un spa en rez-de-jardin. On offrira aussi des duplex et des triplex vendus en copropriétés divises.
Un investissement sans souci
Pour une résidence clé en main au Domaine de la falaise, on doit s'attendre à débourser un minimum de 500 000 $. Mais Versant du Massif propose aussi différentes possibilités plus abordables. On n'a qu'à penser aux projets Con-dos du village, Condos pied-des-pentes et celui du parc Nature, avec des prix variant de 175 000 $ à 350 000 $.
Le système de location de résidence de tourisme devient intéressant pour l'acheteur qui désire tirer des revenus de sa propriété. L'avantage pour l'acheteur qui n'est pas sur place, c'est qu'il n'a à s'occuper de rien. Versant du Massif a mis sur pied un système de location efficace avec publicité, site web, dépliants et envois de courriel. Moyennant des frais de gestion, l'entreprise gère tout, de la gestion des clés jusqu'au déneigement en passant par le ménage après le départ des locataires. Selon les documents du promoteur, selon le type de résidence, les revenus de location peuvent atteindre 10 000 $ par chambre et par année. Voilà un bon moyen de rentabiliser son investissement!
***
Collaboratrice du Devoir
