Ceux qui croient que l'accès à la propriété n'est possible que pour les mieux nantis auront de quoi se réjouir avec le projet immobilier Le Phoenix. En effet, on peut y acheter un condominium de 800 pieds carrés pour moins de 135 000 dollars. Et, de surcroît, il est écologique.

Situé au 4885, boulevard Henri-Bourrassa Ouest, près du boulevard Marcel-Laurin, le Phoenix est un édifice de neuf étages dont la construction sera complétée au début de 2010 et qui offrira 208 unités de condominium variant de 1176 pieds carrés à 667 pieds carrés de superficie. Les unités se déclinent principalement en condos à une ou deux chambres à coucher, mais on y trouve aussi quelques condos à trois chambres à coucher et des lofts. Toutes les unités ont un balcon.

Le Phoenix est situé à un jet de pierre des moyens de transport en commun, soit le train de banlieue Montréal-Deux-Montagnes à la gare Bois-Franc ou le métro par la station Côte-Vertu. L'édifice est aussi à proximité de tous les services.

Logement abordable

Construit par le promoteur immobilier Constructions Marton, le Phoenix est un projet piloté par la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Organisme à but non lucratif et partenaire de la Ville de Montréal, la SHDM a le mandat de favoriser le développement immobilier à Montréal, dont, entre autres, celui du logement abordable.

«C'est la SHDM qui choisit le secteur et le quartier à développer ainsi que le type de projet qui convient, explique Guy Hébert, directeur général de la SHDM. Ensuite, nous faisons appel à l'entreprise privée pour la réalisation du projet.»

Afin de s'assurer que le logement demeure abordable, la SHDM impose ses conditions. «Par exemple, toutes les unités sont standard et il n'y a pas de personnalisation possible. Il n'y a qu'un seul choix de plancher et les toilettes de toutes les unités sont les mêmes. C'est le cas du Phoenix. Cela permet au promoteur privé de réaliser des économies d'échelle et de réduire ses frais de gestion, assurant du même coup un logement de qualité à moindre prix.»

De plus, la SHDM s'engage auprès du promoteur privé à racheter les unités qui n'ont pas trouvé preneur après 22 mois. «Avec cette garantie, le promoteur se trouve avec un carnet de commandes rempli à 100 %. Le financement devient alors d'autant plus facile à obtenir.»

LEED Argent

La SHDM prend véritablement le virage du développement durable avec le projet Phoenix. «Le Phoenix est en quelque sorte notre projet-pilote dans le domaine du bâtiment écologique, explique Patrick Pretty, directeur du développement à la SHDM. Cela fait partie de notre programme de développement durable mis en place à la SHDM. Nous allons poursuivre ainsi avec nos autres projets immobiliers.»

On vise rien de moins que l'accréditation LEED Argent. «On ne voulait pas faire de greenwashing. Le choix de l'accréditation LEED assure la crédibilité de notre démarche et accorde une reconnaissance à notre programme de développement durable.»

Mais l'accréditation LEED vient avec un imposant cahier des charges. «Il exige une gestion efficace de l'eau, autant les eaux de surface que l'eau utilisée à l'intérieur des condos comme à l'extérieur du bâtiment. Par exemple, nous n'avons pas de système automatisé d'irrigation et on a choisi un aménagement paysager où dominent les plantes qui ont besoin de moins d'eau. De plus, le bâtiment doit être en mesure de réaliser une économie d'énergie de 25 %. En plus de mieux isoler le bâtiment, on a installé des récupérateurs de chaleur dans chaque unité. On a aussi éliminé tous les composés organiques volatiles pour assurer une plus grande pureté de l'air.»

Accès condos

Mais ce qui fait de l'achat d'un condominium au Phoenix une véritable aubaine, c'est qu'il fait partie du programme Accès condos, mis en place par la SHDM afin de favoriser l'accès à la propriété à Montréal aux personnes à revenu plus modeste. Tous peuvent avoir droit au programme Accès condos. Il suffit de remplir les conditions suivantes: donner une preuve d'identité, avoir la capacité d'obtenir un prêt hypothécaire, acheter le condo pour l'habiter et disposer de 1000 $ comme acompte.

Ensuite, le programme Accès Condos accordera à l'acheteur un crédit d'achat équivalant à 10 % du prix du condo. Par exemple, pour un condo de 150 000 $, le crédit serait de 15 000 $. Ce crédit, tout comme l'acompte de 1000 $, servira ensuite de mise de fonds et, du même coup, réduira le montant de l'hypothèque. De plus, s'il s'agit d'une première propriété, l'acheteur aura aussi droit à une subvention de la Ville de Montréal, dans le cadre de son Programme d'accession à la propriété, de 6500 $ pour un ménage sans enfant ou de 10 000 $ pour un ménage ayant un enfant de moins de 18 ans. Cette subvention pourra aussi servir de mise de fonds.

De plus, le crédit d'achat n'est remboursable que lors de la vente du condominium ou après une période de 10 ans. Au moment du remboursement du crédit d'achat s'ajoute une seconde somme qui correspond à 10 % de la plus-value du condominium. Par exemple, un condo de 150 000 $ vendu 160 000 $ nécessitera un remboursement total de 16 000 $.

«Cela permet de favoriser l'accès à la propriété à des personnes qui autrement ne le feraient pas, précise Guy Hébert. D'ailleurs, 80 % des propriétaires du programme Accès condos nous ont affirmé qu'ils ne seraient jamais devenus propriétaire sans ce programme.»

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Collaborateur du Devoir

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Fiche technique

- Édifice à condos de 9 étages

- Condos de 1, 2 ou 3 chambres à coucher ou style loft.

- Bâtiment écologique certification LEED Argent

- Programme Accès condos permettant l'achat d'une unité de 800 pieds carrés pour moins de 135 000 $