Flux externes

Partenaires

 
 

 

 

Les propriétaires peuvent profiter d'une subvention de la Ville de Montréal

Si on vous dit Solario, à quoi pensez-vous? Solarium, solaire, soleil, Italie, Petite-Italie, peut-être? Tout juste! Ce nouveau «palazzo» -- comme disent les Italiens pour désigner un immeuble résidentiel -- verra le jour l'été prochain sur le boulevard Saint-Laurent, dans la Petite-Italie.

Aussi près du marché Jean-Talon que du très branché Mile-End, le Solario a été expressément conçu pour plaire à une clientèle de jeunes professionnels urbains avec ses 60 unités d'habitation, dont 16 studios, huit lofts, 12 condos à une chambre, et 24 condos munis, en plus de la chambre, d'une alcôve pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis.

Situé du «côté soleil» du boulevard Saint-Laurent, l'immeuble de six étages portera bien son nom, car sa façade jouira d'un ensoleillement maximal. Les 835 m2 (9000 pi2) du rez-de-chaussée seront dévolus à un usage commercial. Des discussions sont en cours avec une clinique médicale, une pharmacie et d'autres commerces de vente au détail. Puis suivront trois étages, dont celui des lofts, au deuxième, avec leurs immenses fenêtres et leurs plafonds de 3,20 m (10 pi 6 po), comparativement aux 2,65 m (8 pi 8 po) des autres unités.

Enfin, les deux derniers étages seront en retrait de 5,50 m (18 pieds) par rapport à la façade, ce qui permettra l'ajout, au 5e étage, de six terrasses de bonnes dimensions. En outre, ce décalage permettra de créer, au dire de Tony De Risi, ingénieur et président de TDR Développement inc., l'entreprise responsable du projet Solario, «un bâtiment qui bouge, en cassant la monotonie que présenterait une façade plate». À l'exception des lofts en façade, toutes les unités auront un balcon de type «loggia», c'est-à-dire encastré, pour plus de discrétion.

Murs ouverts

Le revêtement extérieur du Solario sera essentiellement fait de brique, avec des insertions de pierre et d'aluminium. Le fenêtrage y sera très abondant tant à l'arrière qu'à l'avant du bâtiment, bordé sur les deux côtés par d'autres immeubles.

La superficie des unités d'habitation s'échelonnera de 50 m2 à 100 m2 (550 pi2 à 1100 pi2). Celles-ci comporteront un grand placard de rangement à l'entrée et la plupart d'entre elles (sauf les studios) auront un vaste cabinet-penderie pour les vêtements. Le sol sera partout recouvert de bois d'ingénierie, à l'exception des cuisines et salles de bain, où il sera en céramique.

Il est à noter que les salles de bain seront équipées d'une douche séparée de la baignoire, en plus d'un espace pour les laveuse et sécheuse (sauf dans les studios, là encore). La robinetterie et les comptoirs en mélamine prévus sont de type standard, mais les acheteurs ont la possibilité de choisir des produits et matériaux plus sophistiqués, tels des comptoirs en granit ou en quartz ainsi que de la robinetterie haut de gamme, moyennant un supplément.

Efficacité énergétique

Le Solario devrait par ailleurs bénéficier d'une bonne efficacité énergétique. En effet, le constructeur scellera le contour des fenêtres ainsi que l'ensemble du bâtiment au moyen d'uréthane giclé, avant d'entreprendre la pose du revêtement extérieur. Enfin, les unités seront équipées d'un système de chauffage électrique, alors que le système de ventilation des espaces communs -- hall d'entrée, couloirs, etc. -- sera alimenté au gaz naturel. Du coup, les acheteurs qui le désirent pourront faire installer des cuisinières au gaz dans leur unité.

Quant à la climatisation, elle n'est pas comprise dans le prix de base, mais les emplacements, attaches, conduits et le câblage sont prévus dans les plans, et les acheteurs peuvent se procurer un appareil auprès du constructeur, qui l'installera pour eux.

L'insonorisation est un élément incontournable de la qualité de vie dans un immeuble résidentiel. En tant que spécialistes des structures en béton, les ingénieurs de TDR Développement se sont donc assurés de l'étanchéité au bruit de leur bâtiment, et ce, tant d'un étage à l'autre qu'entre les unités d'un même étage. «La norme d'insonorisation habituelle du Code du bâtiment est de ST50 et nous avons été jusqu'à ST55, précise Tony De Risi. Les dalles de béton de nos plafonds ont 9 pouces [23 cm] d'épaisseur.» Pour ajouter de la texture aux intérieurs, le béton des plafonds et des colonnes de soutien restera apparent, après avoir été enduit d'un produit scellant anti-poussière.

Métro ou auto ?

Et pour celles et ceux qui ne veulent pas renoncer à leur voiture malgré la proximité du métro Beaubien et la fréquence du service d'autobus en direction et en provenance du centre-ville, le Solario a prévu au sous-sol un garage comprenant 28 places de stationnement, lesquelles seront vendues 24 000 $ chacune. Il y aura bien des places de stationnement du côté de la ruelle, mais elles seront réservées aux clients des commerces du rez-de-chaussée.

Sur le plan de la sécurité, outre l'interphone et les portes d'entrée verrouillées donnant sur le petit hall où se trouvera l'ascenseur de l'immeuble, le constructeur a prévu le câblage pour installer une ou des caméras de surveillance, si jamais les futurs propriétaires en manifestent le désir.

Passons aux prix maintenant, qui varient en fonction de l'emplacement des unités et auxquels il faut ajouter les taxes. Les studios vont de 129 000 $ à 160 000 $; les condos à une chambre, de 155 000 $ à 189 000 $; les lofts, de 160 000 $ à 229 000 $; et les condos à une chambre et alcôve, de 180 000 $ à 229 000 $. Les frais de copropriété, quant à eux, s'établiront entre 15 ¢ et 17 ¢ le pied carré. Les futurs propriétaires peuvent d'ailleurs profiter d'une subvention de 6000 $ octroyée par la Ville de Montréal s'il s'agit de leur premier achat d'une propriété résidentielle, ce qui n'est pas à négliger.

Succès récents

Le promoteur TDR Développement inc., dont le Solario est le premier projet résidentiel, n'est pas pour autant un néophyte en la matière. En effet, cette entreprise est une nouvelle branche de TDR experts-conseils associés inc., une firme d'ingénierie de structure et de génie civil fondée en 1984 par l'ingénieur Tony De Risi et spécialisée dans la préparation de plans et devis et la gérance de projets.

Les ingénieurs de TDR ont par exemple collaboré au projet de condos Paris Lofts dans le Plateau-Mont-Royal, de même qu'aux complexes résidentiels Manoir René-Lévesque et Domaine André-Grasset. La firme a d'ailleurs terminé au deuxième rang, dans la catégorie des projets résidentiels structuraux, aux Grands Prix 2007 du génie-conseil québécois de l'Association des ingénieurs-conseils du Québec. L'équipe d'architectes qui a accompagné les ingénieurs dans la conception du Solario est issue, quant à elle, de la firme Andrei + Robe de Westmount.

Du reste, le futur Solario remporte un tel succès -- 80 % des unités sont déjà vendues -- que Tony De Risi a un autre projet résidentiel dans ses cartons pour la Petite-Italie, mais il ne veut pas en parler tant que tout n'est pas au point. «A presto!»

***

FICHE TECHNIQUE

- 60 unités, dont 16 studios, 8 lofts, 12 condos à une chambre, et 24 condos à une chambre + une alcôve

- Superficies: de 50 m2 à 100 m2 (550 pi2 à 1100 pi2)

- Planchers de bois d'ingénierie et céramique

- Plafonds de 2,65 m /8 pi 8 po (3,20 m /10 pi 6 po dans les lofts)

- Insonorisation et isolation supérieures

- Prix: de 129 000 $ à 229 000 $, taxes non incluses

- Livraison à partir du 1er juin 2008

- Info: Julie Lessard, 514 262-1535