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La méthode de calculé le prix qu'on doit payer un immeuble en fonction du nombre de fois les revenus est ridicule voire très très amateur.On doit plûtot calculer le taux de capitalisation (Profit net divisé par le prix)Pour des immeubles en béton le marché présentement est à un taux de cap. de 7% pour le bois brique ebviron 8.5%.Pour calculer le profit net:revenus-dépenses,on doit calculer environ 55%de dépenses pour les immeubles ayant un chauffage payé par le propriétaire et 47% pour un chauffage payé par le propriétaire.On doit aussi calculer le rendement sur la mise de fond:rendement cash/cash.On doit d'abord calculer les liquidites que génere l'immeuble;soit le revenu net moins le cout du financement hypothécaire. On divise le montant des liquidités avec le montant de notre mise de fond.Ca nous donne le redement sur notre argent investi.Les investisseurs professinnels vise un rendement de 8% minimum.
Présentement les revenus ne montent presque plus (2%)environ mais les dépenses augmentent à un rythme halucinant causé nottament par l'inflation et l'euphorie causé par les acheteur dans ce cycle haussier qui vient de se terminer.
Le cycle baissier qu,ON débute va être caractérisé par de la stagflation immobilière :soit une stagnation des revenus et de l'inflation dans les dépenses,nottament dans les côuts énergétiques.
Ce n'est donc pas le temps de rentrer dans le marché immobilier mais bien le temps d'en sortir