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Un projet éligible aux subventions de la Ville de Montréal

En choisissant l'extrême sud du quartier Parc-Extension pour construire son projet Qio, l'entreprise Conceptions Rachel-Julien s'est assurée de pouvoir offrir à sa clientèle des condos abordables dans un secteur en pleine effervescence à deux pas de la Petite-Italie, tout près d'Outremont et du Mile-End, des quartiers beaucoup plus dispendieux. But de l'opération: permettre à des personnes seules de devenir propriétaires tout en bénéficiant de la subvention de la Ville de Montréal pour l'achat d'une propriété neuve à 165 000 $ et moins.

C'est avec son projet les Condos de la gare, situé tout près du Qio, que les Conceptions Rachel-Julien ont réalisé qu'il y avait de la demande pour des petits condos pour personnes seules. «Ce sont nos plus petites unités que nous avons vendues le plus rapidement dans les Condos de la gare. Notre clientèle était à 70 % formée de célibataires», indique le représentant des ventes chez les Conceptions Rachel-Julien, Raymond Quintin.

Le groupe immobilier a donc décidé de se lancer dans un projet de 16 petits condos pour répondre à la demande. «Beaucoup de célibataires louent des appartements sur le Plateau-Mont-Royal ou dans Rosemont, et ils se rendent compte qu'ils pourraient acheter un condo pour le même prix par mois. Ce sont ces personnes que nous voulons aller chercher avec Qio. Évidemment, nos condos sont aussi parfaits pour des couples, mais pas pour des familles. Avec une surface de 710 pi2, ils seraient trop petits», explique M. Quintin.

Un quartier abordable en développement

Parc-Extension, c'est le quartier le plus multiethnique de Montréal. Dans à peine 2 km2, 32 000 personnes de 75 groupes ethniques différents vivent serrées les unes sur les autres. Plus de la moitié de ces ménages vivent sous le seuil du faible revenu. L'un des avantages du quartier, c'est que l'on peut s'y loger à des prix abordables. «Le même condo, à un demi-kilomètre à l'est, se vend 40 000 ou 50 000 $ de plus puisqu'il se retrouve dans la Petite-Italie», affirme M. Quintin.

Parc-Extension est un quartier actuellement en pleine effervescence. «Un grand CLSC de quatre étages a été construit tout près de nos condos et les consultations publiques à propos du développement de la gare de triage d'Outremont par l'Université de Montréal sont déjà commencées. L'aménagement de ce nouveau campus à 10 minutes de marche du Qio est un signe qui ne trompe pas de l'émergence du quartier», poursuit le représentant des ventes. De plus, le Qio est très bien situé. À proximité du métro Parc, il est à quelques minutes de marche du marché Jean-Talon.

Programme d'accession à la propriété

Vendre ses condos à des prix abordables était quelque chose de très important pour les Conceptions Rachel-Julien. En fait, les promoteurs immobiliers devaient les vendre à un maximum de 165 000 $ taxes incluses s'ils voulaient que les acheteurs soient admissibles au programme pour l'accession à la propriété de la Ville de Montréal. Pour un ménage sans enfant qui achète une propriété neuve, la subvention est de 6500 $, une somme non négligeable lorsque vient le temps d'avancer une mise de fonds. «Dans le Qio, 75 % des condos sont accessibles au programme d'accession à la propriété. Seuls ceux du dernier étage sont trop dispendieux», indique M. Quintin.

Le programme de la Ville de Montréal a justement pour but d'encourager les promoteurs à construire des habitations à prix abordable en stimulant la demande pour ce type de propriété. Pour être admissible, l'acheteur ne doit pas avoir été propriétaire d'une habitation au Québec au cours des cinq dernières années. Le programme prendra fin en décembre 2007, ou lorsque les fonds seront épuisés.

Même style que les Condos de la gare

Les 16 unités du Qio sont à peu près identiques: 710 pi2 avec une chambre fermée et un grand balcon avant ensoleillé. Les matériaux sont les mêmes que dans les Condos de la gare. «Les acheteurs ont un choix de couleurs de plancher flottant, de céramique, d'armoires de cuisine et de salle de bain. L'édifice est en béton, tout comme les plafonds de neuf pieds. Nous ne les avons pas recouverts pour garder l'esprit du "loft", et la cuisine est de style laboratoire», explique M. Quintin.

Présentement, les lofts du Qio sont en prévente. La livraison est prévue pour décembre 2007. Pour les gens intéressés à ce style de condos, toujours dans le quartier Parc-Extension, mais qui cherchent quelque chose de plus grand, il est à noter que, parmi les 104 unités de la deuxième phase des Condos de la gare, quelques-unes sont toujours disponibles. «Les unités restantes ont près de 1000 pi2 et se vendent un peu plus de 150 000 $. Sur le toit de l'édifice, une grande terrasse commune a été aménagée avec une belle vue sur le mont Royal», précise M. Quintin. Comme la construction de la deuxième phase des Condos de la gare est terminée, l'occupation peut être immédiate.

Collaboratrice du Devoir

Fiche technique

- Superficie des unités: 710 pi2

- Nombre d'unités: 16

- Prix: entre 137 160 $ et 157 500 $

- Plafond: en béton d'une hauteur de 9 pieds

- Une chambre fermée

- Grand balcon avant ensoleillé

- Balcon arrière avec rangement

- Stationnement

- Livraison: décembre 2007

- Pour information: tél: 514 271-8065 ou www.racheljulien.com